Woonoppervlakte
Circa 110 m²
Perceeloppervlakte
Circa 181 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1979
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Mendelssohnstraat 44

5144 GG, Waalwijk (Noord-Brabant)

Ruime en lichte hoekwoning in kindvriendelijke wijk Zanddonk

Ben jij op zoek naar een ruime en lichte woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Zanddonk precies wat u zoekt! De woning ligt op een perceel van 181m² en heeft een woonoppervlakte van 110m² met daarnaast nog een ruime zolderverdieping en een externe berging. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Bovendien bevindt de woning zich op loopafstand van een basisschool, kinderboerderij en een groen parkje.

Highlights van deze woning:
- Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval
- Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur
- Drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Kindvriendelijke ligging met parkeergelegenheid in de omgeving
Benieuwd? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning!

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst in de betegelde hal treft u de garderobe, meterkast, trapkast en een toilet met fontein. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de hoekligging heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
De aangrenzende keuken in de uitbouw biedt volop kastruimte en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. De volledig betegelde achterwand en tegelvloer zorgen voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden zijn. Via zowel de keuken als de bijkeuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 10m², voorzien van vloerbedekking, wandafwerking en een wastafel.
- Slaapkamer 2 (rechter achterzijde): de grootste slaapkamer van 14m², eveneens met vloerbedekking en wandafwerking.
- Slaapkamer 3 (linker achterzijde): ca. 11m², ruim en licht, met een vergelijkbare afwerking.
- De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, bestaande uit een voorzolder met CV-opstelling (Nefit 2015) en een zeer ruime zolderkamer. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt. Extra bergruimte achter de knieschotten is zowel op de voorzolder als in de kamer aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het Noorden, is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. Hier vindt u een stenen berging met elektra. De tuin is toegankelijk via de keuken, bijkeuken en een zijpoort, waardoor u altijd makkelijk toegang heeft.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zanddonk, op loopafstand van een basisschool, kinderboerderij en een parkje. Verder zijn winkels, supermarkten en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn in de buurt, waardoor u snel onderweg bent naar omliggende steden.

Algemeen
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 110m²
- Overige inpandige ruimte (zolder): 26m²
- Perceeloppervlakte: 181m²
- Externe bergruimte: 10m²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel (Nefit, 2015)
- Voldoende parkeergelegenheid
Bent u enthousiast? Mis deze kans niet en plan een bezichtiging!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, schuifpui, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
15-09-2021
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2015 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
34 m² (11.93 meter diep en 2.86 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Waalwijk

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 15-09-2021

Stroomverbruik per jaar

3060 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Waalwijk)

Gasverbruik per jaar

1260 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Waalwijk)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.82% met NHG) is gecontroleerd op 16-02-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Totaal aantal inwoners
9015 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
24%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
21%

Huishoudens in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
62%

Huishoudens in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
30%
Huishoudens met kinderen
38%

Woningen in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
11%
Woningen tussen 1965 en 1975
23%
Woningen tussen 1975 en 1985
36%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Woningen tussen 1995 en 2005
15%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Gemiddelde WOZ waarde
€ 249.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Waalwijk

Cijfers voor postcodegebied 5144

Adressen per km²
1696
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 5144 Gemeente kaart waalwijk

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Homi Makelaars

Mendelssohnstraat 44, Waalwijk

€ 330.000 k.k. - Beschikbaar